REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA
Condomínio Morada dos
Nobres a um passo da regularização
Após longa batalha
judicial, parcelamento finalmente será 100% regularizado
A
Urbanizadora Paranoazinho – UPSA visa a regularização fundiária e o
desenvolvimento imobiliário sustentável dentro dos limites da Fazenda
Paranoazinho, da qual é proprietária desde 2007. Dentro da área existem
atualmente mais de 50 parcelamentos divididos em três setores habitacionais:
Grande Colorado, Contagem e Boa Vista.
Até o
momento, a empresa proporcionou plena segurança jurídica à quase 1,2 mil
famílias que já lavraram as escrituras. Para 12 desses proprietários o ciclo da
regularização já está na fase da obtenção da carta de habite-se. Desses, dois
já conseguiram a averbação e hoje têm acesso ao Sistema Financeiro de
Habitação. Apenas no setor Boa Vista, já foram regularizados 857 lotes.
Com isso, a
Urbanizadora atinge a regularização de mais de 76% dos lotes inseridos em sua
propriedade nesse setor habitacional. Assim, todas as famílias que vivem na
região serão beneficiadas, pois muito em breve poderão usufruir de rede de
drenagem pluvial e outras melhorias na infraestrutura urbana.
O condomínio
Morada dos Nobres é um ótimo exemplo de trabalho bem-sucedido. Registrado em
outubro de 2016, o parcelamento passou por uma grande batalha até finalmente
ter sua área registrada. “Uma parte da área do parcelamento estava na matrícula
vizinha e isso impedia que a Urbanizadora pudesse promover a regularização
nessa área”, explica Felipe Sousa, do departamento Jurídico da UPSA. Com isso o
parcelamento foi dividido em duas etapas, a área pertencente a outra matrícula
ficou conhecida como etapa 2. “Para não travar o processo de regularização
dividimos o condomínio e firmamos o compromisso de negociar com todos os
envolvidos e buscar a regularização plena do condomínio”, diz Felipe.
Historicamente
o Morada dos Nobres é o parcelamento com o maior número de litígios na justiça
contra a UP. Porém, graças uma longa negociação, feita por meio de muito
diálogo, que culminou em mais de 300 acordos entre a Urbanizadora e os
moradores, possibilitando que quase 70 ações de usucapião fossem encerradas
amistosamente no Judiciário, a regularização chegou para 100% dos lotes. “A
UPSA viabilizou também um acordo em um processo antigo entre uma chácara
vizinha e o condomínio, beneficiando cerca de 90 famílias”, ressaltou o
diretor-presidente da UPSA, Ricardo Birmann.
Segundo a síndica
do Morada dos Nobres, Deuselita Martins, para que o acordo ficasse bom para
todos, houve envolvimento da administração do condomínio e dos moradores para
definir os termos do acordo firmado com a UPSA. “Foi criada uma comissão
formada por pessoas que têm conhecimento jurídico, para alinhar as cláusulas.
Foi dada total transparência ao processo e muitos moradores acompanharam as
reuniões”, explica Deuselita.
A próxima
etapa é a emissão do decreto para que a regularização comece de fato. Com isso
os moradores, que já vivem há anos na irregularidade, terão a possibilidade de
utilizar o imóvel como garantia para empréstimos e financiamentos, maior
facilidade para vender o lote, além valorização no mercado imobiliário e
segurança jurídica.
Fonte : Karolina Kopko santaféideias / para o Jornal de Sobradinho – Foto:
Divulgação
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